安樂市場,基隆火車站  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑火車站南站旁雙套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：29.33 萬/坪
地址：基隆市中山區新民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.57 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安樂國小中山國中大德分校
鄰近公園：國門廣場
生活機能：安樂市場成功市場
附近交通：301三十一號橋火車站南站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 398 萬對於基隆市而言，是進入該區域較容易負擔的價格。 2. 格局獨特性：一層一戶設計增加隱私性，且擁有 2 房 2 衛，在小坪數中空間利用率相當高。 3. 交通便利：鄰近火車站南站及主要公車路線（如 301），通勤前往台北市或基隆市區都極為方便。 4. 生活機能完善：鄰近市場、郵局、公園及學校，日常採買與子女就學需求皆易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：43 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨漏水、管線老舊或隔音問題，維修成本需預留。 2. 無電梯且頂樓：位於 5 樓之 5 樓，對於長者行動不便或搬家搬運物品來說較為困難。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，若您有機車或汽車停放需求，周邊租车位可能增加額外成本。 4. 坪數較小：13.57 坪雖為兩房，但整體空間感較壓縮，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因鄰近學校與車站，對於學生族群或通勤族具有穩定租客需求。 2. 自行裝潢升級：屋舊可重新規劃內部格局與設備，提升現代居住品質後，自住或出租價值皆可提高。 3. 區域發展：若周邊有再開發計畫，老舊房屋可能在未來取得土地整合的機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：高樓無電梯的老房子在二手市場上較難轉手，未来出售可能需降低價格。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋的估價可能偏低，影響貸款成數與利率條件。 3. 居住安全隱憂：隨著使用年限增加，耐震能力或公共設施（如水管）老化的風險逐年提高。

物件評論

這棟位於基隆火車站南站旁的雙套房，總價 398 萬對於預算有限或尋求高投資報酬的買方來說，確實具有吸引力。其「一層一戶」的設計與雙衛配置在同等價位中難得，且交通與學區資源豐富，適合剛脫離校園不久的年輕人作為首購，或是打算長期持有收取租金的投资客。

購買建議： 若您不介意屋齡較老、無電梯頂樓的條件，且主要需求在於「低成本入場」或「地段投資」，此物件值得考慮；但若您是為了自住養老、重視採光與隱私（頂樓可能夏季較熱），或是希望資產長期穩健增值，建議需慎重評估其維護成本與未來轉手難度。買前務必請專業人員檢測屋況漏水與結構安全狀況。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！